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www.gef111.com:双核驱动甲级写字楼市场发展,商业新一轮业态调整见成效 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 昨天 22:14
http://www.xmswift.com/#重庆,2018年4月11日--全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日举行了重庆2018年一季度新闻媒体发布会,回顾了2018年一季度重庆房地产市场的发展情况,同时对未来重庆房地产市场发展做出了展望。

渝中、江北发展日益成熟,双核驱动写字楼市场发展

2018年一季度,甲级写字楼市场无新增供应,市场存量保持为185.1万平方米。吸纳量为29,732平方米,主要集中在渝中区及江北区。虽然受元旦及春节长假影响吸纳量有所下降,但其中仍不乏大面积成交,如:重庆卡隐弗汽车信息咨询有限公司租赁海航保利国际中心1,000平方米;沪宁商业管理有限公司来渝布局,承租WFC国际金融中心6,743平方米,本地市场再添共享办公品牌;中远海运国际货运有限公司购入力帆中心2,161平方米。

虽然,空置率仍然保持高位为43.2%,但城市经济快速发展,产业转型在一定程度上刺激了需求产生。本季度租金现止跌企稳迹象,在经历3个季度的小幅下调后于本季度实现环比0.24%的增长,达到每月每平米87.8元。  

从区域发展来看,近年渝中区和江北区写字楼市场都取得较好成绩。其中,渝中区全国百强会计师事务所全市占比达到35%,全国百强资产评估机构全市占比达到72%,形成以本土优质企业为支撑、国内外知名专业机构为补充的专业服务品牌体系。江北区江北嘴CBD入驻25家世界500强和35家中国100强,作为中西部地区唯一的国家级战略金融中心,江北嘴CBD内陆对外开放窗口效应正日益扩大。这两个区域在发展定位上各有侧重,相互竞争又相辅相成,成为驱动写字楼市场发展的双核。

戴德梁行重庆企业服务部、写字楼部助理董事刘洋先生表示:年内将迎36.9万平方米新增供应,短期去化压力将增大,空置率将保持高位运行,租金仍面临下调压力;重庆产业结构正逐步优化,随着阿里巴巴等行业巨头来渝设立区域中心总部,对于互联网、高科技、人工智能、物流等行业带来推动作用,吸引更多上下游相关企业落户重庆,创造办公需求;未来企业租户关注点将不仅仅局限在成本上,办公面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注,符合这一趋势的共享办公或将在重庆写字楼市场得到长足的发展空间。

购物中心业态调整见成效,旅游业促市场活跃度提升

一季度,位于江北区的天和里开业,为市场带来33,000平方米新增供应,市场存量增至3,879,900  平方米。部分购物中心为降低空置率,积极进行业态调整并取得一定成效,同时旅游业的畅旺发展也促进零售市场活跃度上升,一季度延续了去年年末的空置率下调走势。在国内奢侈品消费逐渐回暖的带动下,奢侈品牌表现也较为活跃,卡地亚、阿玛尼均开出新店。

由于新增项目前期为吸引商家入驻,租金价格相对保守,同时各商场在业态调整中为争取到优质品牌给到的优惠较大。在此背景下,整体租金下降至每月每平方米660元,较去年同期下调5.7%。本季度,空置率延续了去年年末的下调走势,降至9.5%。

戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺女士指出:未来,随着解放碑、观音桥、沙坪坝等核心商圈扩容完成后,区域内商业的发展重点将从增量转向存量,重开发到重运营,对开发企业的运营、优化、改造能力提出更高要求;购物中心将逐步迈向线上推广、线下体验的经营模式,以购物中心为平台,通过大数据精准把握消费者需求,大胆跨界创新,以赢得消费者的认同和青睐;而随着消费趋势的改变,体验业态、文创业态在购物中心的占比也将逐步提高;同时,在城市旅游业迅速发展的带动下,将会有更多的商旅文融合购物中心出现。

商品住宅市场供需两旺,呈价量齐升走势

一月份,商品住宅供应集中放量,单月供应量破四百万平方米,受此影响今年1-3月供应量达到754.6万平方米,较去年同期大幅上涨215%,约为2017年全年供应量28%;在供应量刺激下,成交量高位运行,1-3月累计成交量达736.4万平方米,较上年同期上涨18.3%,环比上涨32%。旺盛的市场需求,令成交均价保持上行走势,1-3月商品住宅成交价格为10410元/平方米,较去年同期大幅上涨32%,环比上季度小幅上涨1.4%。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河先生认为:近年,重庆人口呈净流入势头,如:2017年重庆常住人口增加26.73万。随着高铁、轨道网络的日渐完善,重庆交通内畅外联,城市对外吸附能力将进一步加强,从而在一定程度带动对住宅的需求的增加。在政府强调"住房不炒",抑制居民杠杆,提高首付比例、房贷利率的政策背景下,年内资金趋紧将在一定程度上抑制投机性购房,同时也会延缓部分刚性需求入市,市场对未来发展的预期或将有所调整;而重庆政府计划在未来三年提供7.5万套公租房也在一定程度上起到了缓解购房需求的作用。区域发展来看,渝北区将继续深耕,龙兴、礼嘉或将成为继照母山、中央公园、大竹林之后的热点板块;而南岸区茶园、巴南区李家沱等新兴潜力板块有望在今年发力。预计,2018年重庆住宅市场将呈板块轮动,房价小幅上涨,整体市场健康稳定发展的走势。

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