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www.vns636.com:佛山首例“直接竞70年期限自持比例”地块开拍 自持租赁住房将大量增加 [复制链接]

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佛山首例“直接竞70年期限自持比例”地块开拍
自持租赁住房将大量增加
罗林
  文/广州日报全媒体记者罗林
  前日下午,佛山首宗“直接竞70年期限自持比例”地块开拍。历经近两个小时的角逐,来自深圳的卓越地产以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%,成功拿下奇槎这宗占地3.98万㎡的商住地块,折合楼面价约1.25万元/平方米。

  奇槎地块引12家房企争抢

  作为禅城的热门板块,奇槎曾拍下出1.5万元/平方米的楼面价,引发地产界广泛关注。本次拍地共吸引了12家地产商参与,包括碧桂园、美的、保利、龙光、金茂、五矿、建发等知名房企。本宗地块按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍,地块设置最高限制地价为203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。地块达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,以现场摇号的方式确定竞得人。经过近两个小时的酣战,金茂直接加至最高限制价203922万元。转入竞自持租赁环节,率先举牌的卓越,报出自持比例5%,成功拿下奇槎超靓地块。

  地块自持比例比预估低

  据悉,该地块要求自持租赁住房的自持年限为70年,是佛山首例开展直接竞70年期限自持比例的地块。根据要求,竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住基本条件。据了解,此前的竞“自持”是设定10年等梯度,为开发商预留了出售的空间。而这次拍地规则,则直接设置了70年租赁的条件。

  业内人士分析,春节过后佛山土地市场有所新降温,这块地块自持比例比预估要低。该地块最高限价1.25万元/平方米,由于自持比例不高,开发商有不错的盈利前景。而从周边拍地价来看,多个地块拍地价格超过1.5万元。而从周边新楼盘售价来看,目前带装修均价每平方米在1.8万~2万元之间。

  佛山全面开启“低限价”拼自持模式

  从目前佛山拍地来看,低限价拼自持的格局已经出现。有业内人士指出,未来将会有更多的地块在土地出让的环节就参与到租赁房的建设。而从目前禅城多个地块拍卖要求来看和设置了较低限价来看,部分地块只有开发商愿意参与自持租赁,才有机会获得土地。

  数据显示,佛山3月共计将拍卖18宗土地,其中禅城5块地均采取楼面地价限价1.25万元/平方米,超过该限价后,将采取拼“自持70年的租赁模式”。此外,备受关注的原桂城水厂地块,也采用竞“限价+自持”的模式。

  业内人士分析,尽管禅城部分地块地价未必能突破1.25万元/平方米,但如出一辙的拍地条件,则说明了佛山在中心城区全面推进租赁住房的决心。不难预测,今年佛山拍地“低限价拼自持模式”的模式,预计会愈演愈烈,这也将为未来市场供应海量的租赁住宅产品。
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只看该作者 沙发  发表于: 03-10
这么说,我们村有些地没卖,如果这2年不卖那可能以后不值钱了吗

只看该作者 板凳  发表于: 03-15
70年这么好

只看该作者 地板  发表于: 03-15

只看该作者 4楼 发表于: 03-15
  
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