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www.306066.com:广佛同城化进程加快,陈村房产受广佛客青睐 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2014-02-28

 广州地铁7号线将开进佛山、地铁2号线即将动工、广佛环线陈村段即将进入施工阶段……在上周五举行的广佛同城化市长联席会议上,广佛地铁对接工作有了新进展,而这三条线路有一个共同交汇点,那便是陈村。
陈村是顺德区的“北大门”,同时也是禅城、南海、番禺、广州的交汇处,被誉为“五地之心”。借着广佛同城的利好,陈村力争打造“广佛都市圈城央花园”,建设陈村新城。而随着城市配套的日渐改善,加上即将有地铁经过,陈村楼市也将走上“快车道”,成为广佛甚至整个珠三角置业的新热点。
  交通扩容:加快融入广佛交通体系
为尽快融入广佛交通体系,近年来陈村不断在完善城市路网。今年,陈村镇政府工作报告更明确表示,将推动交通路网无缝对接广州南站、佛山新城。这不,因华阳南路正在火热动工中,日前记者从佛山新城到陈村中心城区,需走东平大桥进入禅城城区再走佛陈桥才能到达。而华阳南路建成后,佛山新城将与佛陈桥直接相连,驾车去陈村只需5分钟。
  除了华阳南路外,配合推进的还有佛陈路东延线、文登路东延线、魁奇路东延线、海华大桥等路段建设,优化融入广佛的交通体系。届时,从陈村新城区到广州南站只需几分钟。
高铁、轻轨、地铁利好频传,也让陈村火了一把。2010年广州南站启用,陈村作为佛山最靠近它的镇街,尽享南站商圈辐射。2013年广佛环线动工,目前陈村段已进入施工阶段。未来,还有佛山地铁2号线、广州地铁7号线等多条新轨道路网途径陈村,部分站点将围绕陈村新城的房产项目而过,陈村也将成为广佛同城的重要交通枢纽。
  地产开发: “广佛客”逐渐增多
  “广佛同城”概念渐渐成为陈村楼盘的主要支撑。带来大批资金与人流的同时,也令这一片区的楼盘一度突破万元大关。据世联地产数据显示,2013年以来,陈村新房的成交单价多集中在1~1.25万元/㎡之间,已超过顺德区内大良、乐从以外的其他镇街。
  即便如此,相对广州、佛山禅桂中心区而言,陈村目前的楼价依然更具吸引力。据悉,目前广州南站拍卖的地块楼面地价已达7000元/㎡;番禺新房已逼近2万元/㎡。相比之下,同属南站商圈的陈村,房价却便宜了近一半。
“广佛同城”加上“价格洼地”的优势,让限购后主打本地刚需的陈村楼市,逐渐加强了对“广佛客”需求的挖掘。如绿地国际花都楼盘,原本主打中等面积刚需户型,为应对客户群的变化,即将推出的二期产品在面积上也做了相应调整。“目前我们楼盘的广州客占了70%左右,‘新佛山人’占了20%,而本地人仅占10%。”该项目的相关负责人介绍道,“没想到广州南站能吸引到这么多广州客,尤其去年‘穗六条’出台后,更多广州客涌向陈村买房。”
  随着经济发展与人口涌入,未来陈村的需求、楼价仍旧有上升的空间。业内人士表示,近年来陈村楼市已呈快速发展趋势,供应量与成交量都出现一定涨幅。伴随南站商圈的逐步成熟,楼市环境的逐步改善,未来将吸引更多广佛置业者,均价有望再度破万。
  城市升级:建“广佛都市圈城央花园”
如何承接“广佛同城”规划定位?早在2009年,陈村政府便提出大力发展三产的规划,让陈村走进了龙头开发商的视野。2013年,伴随“城市升级”的加码,陈村与北滘形成的“陈村-北滘”组团成为“1+2+5+X”中,“5”的重要一员,陈村地位进一步提升。2014年,陈村更提出提速增效建设“广佛都市圈城央花园”,这不仅从区域定位上凸显了“广佛”的优势,同时也将陈村自身“花镇”的特色纳入其中,接轨广佛与提升环境并举。
  规划助力下,陈村楼市也逐渐走上“快车道”,吸引了不少品牌开发商,包括万科、绿地、星星地产、太平洋地产、广域集团等房企纷纷抢滩。如今,陈村不仅有万科水晶城、万科缤纷四季花园等纯住宅项目,更有绿地国际花都带来的首个城市综合体,令当地楼市品质进一步提升。陈村顺联广场、顺联温德姆酒店、骏杰酒店、新君悦酒店二期、太平洋广场等商业项目相继进驻并投入使用,陈村新城形成浓厚的商业气氛。
  记者踩盘
    绿地国际花都:陈村首个综合体项目
项目位于顺德陈村大道与佛陈路交会处。目前在售一期产品,涵盖71㎡两房和87~106㎡三房产品;二期产品则涵盖89㎡、106㎡和130㎡户型,满足客户的改善型置业需求,也是二期与一期最大的不同点。二期产品将于4月底或5月初入市,价位上预计较一期产品9000元/㎡的均价小幅上涨。
作为陈村首个城市综合体,项目除了14万㎡的住宅产品外,还规划有3.7万㎡写字楼、公寓,和2万㎡商业街。目前各项配套在同步推进中。其中写字楼即将封顶,商业街于去年底与一批战略合作商家签约,其展区也计划于4月底开放。“这个位置是未来广佛沟通的‘桥头堡’,广州客进入佛山的必经之地。之所以在这里建写字楼,就是为了能让过往的客户见到我们的项目。”项目相关负责人介绍道。此外,绿地还将依托自身在华东片区的影响力与丰富成熟的经营能力,把更多战略合作品牌引入华南,并成为周边商业的带动点。加上广州南站、陈村新城的建设,未来周边人口越来越多,将有力支撑商业街的发展。
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只看该作者 沙发  发表于: 2014-02-28
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